Частным лицамИпотечные кредитыТребования к предмету ипотеки

Требования к предмету ипотеки

Предметом залога может выступать как жилое помещение, на приобретение которого предоставлялся ипотечный кредит, так и имеющееся жилое помещение.

Жилое помещение не должно состоять под арестом или запрещением, не должно быть обременено правом третьих лиц, за исключением права проживания, в отношении жилого помещения должны отсутствовать споры. В случае, если  в качестве единственного заемщика по кредитному договору планирует быть лицо, не являющееся одним из собственников (залогодателей) закладываемого жилого помещения, то необходимо требовать привлечения в качестве второго заемщика (созаемщика) одного из собственников (залогодателей) жилого помещения.

Жилое помещение является отдельной квартирой. Комнаты коммунальной квартиры могут быть предметом залога только в случае, если для обеспечения одного кредита в залог будут переданы все комнаты (помещения) коммунальной квартиры, т.е. в совокупности заложенные комнаты (помещения) составят единое жилое помещение.

Жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения.

Жилое помещение имеет входные двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).

При предоставлении кредита под залог имеющегося жилья в качестве обеспечения не принимаются жилые помещения в следующих случаях:

- Когда собственниками (одним из собственников) жилого помещения являются несовершеннолетние дети;

- Когда в жилом помещении зарегистрированы на длительный срок (1 год и более) лица, не являющиеся членами семьи залогодателя.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

• располагаться в регионах присутствия филиалов, дополнительных офисов, осуществляющих ипотечное кредитование;
• не находится в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт (при наличии информации);
• не находится в планах на реконструкцию или снос (при наличии информации);
• иметь железобетонный, бетонный или кирпичный фундамент;
• износ здания ранее 1970 года постройки не должен быть более 70%
• квартиры в блочных или панельных домах высотой до 5 этажей включительно, построенных ранее  1972  года, не могут  быть приняты в качестве предмета ипотеки.

Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Техническая документация (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт здания/сооружения/помещения) должна соответствовать данным, указанным в ЕГРП. В случае если, жилое помещение переоборудовано без соответствующего разрешения, такое помещение может быть принято в залог только при условии, что залогодатель в течение 6 месяцев с момента заключения договора об ипотеке (возникновения ипотеки в силу закона) узаконит перепланировку, а в случае невозможности узаконить перепланировку залогодатель обязан в течение 9 месяцев с момента заключения договора об ипотеке (возникновения ипотеки в силу закона) привести жилое помещение в состояние соответствующее данным, указанным в технической документации.