Ведомости: Право вернуть. ОТП Банк покупает ипотечные кредиты с условием: если в пуле окажутся дефолтные кредиты, банк вернет их продавцу
«Мы начали покупать ипотечные кредиты весной 2008 г., с тех пор купили их на сумму около $120 млн», — рассказала Директор дирекции розничных продаж ОТП Банка Елена Бушнякова, и во всех сделках одно из условий — возможность вернуть кредит поставщику, в случае если заемщик не будет по нему платить более 90 дней: «В каждой сделке оно оговаривается индивидуально, но чаще действует год». Случаев возврата кредитов, по данным Бушняковой, пять или шесть: банк старается оценить возможность дефолта до покупки.
«У нас были похожие условия в договоре, но до кризиса применялись не часто», — говорит первый зампред правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев, а сейчас трудно адекватно оценить риски. Условия обратного выкупа, сообщает он, могут отличаться длительностью просрочки, а могут предусматривать не возврат, а обмен дефолтного кредита на качественный.
«Когда мы покупали ипотечные кредиты, у нас не было такого условия», — говорит член правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников, но теперь ситуация изменилась и, наверное, есть желающие продать ипотеку на любых условиях.
Такое условие было и у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «С начала работы у АИЖК был предусмотрен регресс на поставщика закладной в случае неисполнения заемщиком обязательств», — вспоминает директор департамента покупки закладных АИЖК Марина Малайчик: требование отменили в 2005 г., чтобы стимулировать рынок, но сохранили для случаев, когда АИЖК обнаруживает нестандартно или мошеннически оформленную закладную.
Со второго полугодия 2009 г. АИЖК вновь ввело требование регресса, если заемщик не платит по кредиту в течение двух месяцев, говорит Малайчик: агентство выкупает кредиты сразу после выдачи, нет времени проверить финансовую дисциплину заемщика.
