Финансирование проектов жилищного строительства

АО «ОТП Банк» осуществляет проектное финансирование строительства жилой недвижимости.

АО «ОТП Банк» открывает счета эскроу в целях оплаты дольщиком застройщику цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Условия кредитования

• Цель — финансирование затрат по строительству объекта жилой недвижимости.
• Заемщик/застройщик — хозяйственное общество, соответствующее требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• География проектов — Москва и Московская область, г. Тверь.
• Минимальный размер собственного участия компании в проекте определяется в зависимости от уровня риска по проекту.
• Срок — до 5 (пяти) лет.
• Структура обеспечения определяется индивидуально для каждого проекта. Возможное обеспечение по кредитам: залог земельного участка (или права аренды) под строящимся объектом, залог объекта незавершенного строительством (при наличии его регистрации), залог акций/долей Застройщика, Дольщика, поручительства основных компаний группы заемщика; залог активов, не связанных с проектом (при необходимости, зависит от структуры финансирования).
• Решение о финансировании проектов строительства жилой недвижимости принимается Банком на основании комплексного анализа рисков проекта, финансового состояния заемщика и других участников сделки.
• Ставка по кредиту устанавливается индивидуально. При использовании счетов эскроу применяется льготная ставка финансирования, размер которой, среди прочего, зависит от объема размещенных на счетах эскроу денежных средств депонентов (участников долевого строительства, заключивших ДДУ с Застройщиком (Бенефициаром) и открывших Счет эскроу в Банке для проведения расчетов по ДДУ).

• Пример расчета процентной ставки:

  Доля кредита с участием ЭСКРОУ	Средневзвешенная процентная ставка
  0%	15%
  50%	7.5%
  100%	5%

• Контроль расходования средств в рамках проекта со стороны Банка.
• Погашение кредита: списание денежных средств со счетов эскроу в погашение кредита после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Документы

В целях рассмотрения возможности финансирования проекта строительства в Банк предоставляются следующие документы:

• Разрешение на строительство.
• Проектная декларация.
• Документы, подтверждающие наличие оформленных земельных отношений на срок реализации проекта.
• Заключение о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
• Действующие технические условия на строительство объекта недвижимости.
• Положительное заключение государственной /негосударственной экспертизы проектной документации.
• Предварительное заключение (отчет) независимого инженера.
• Бизнес-план (технико-экономическое обоснование), план движения денежных средств на период пользования кредитом (помесячно или поквартально);
• Документы, подтверждающие общий бюджет затрат на завершение строительства объекта недвижимотси и сроки окончания строительства (в т.ч. сводный сметный расчет бюджета проекта с помесячным графиком строительства).
• График финансирования строительства (помесячно).
• График и цены реализации площадей (помесячно).
• Подтверждение опыта Застройщика/Группы компаний, в которую входит Застройщик, не менее 5-ти лет на примере реализации аналогичных проектов, количество построенных объектов — не менее 5-ти (справка Застройщика с разрешениями на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости).
• Договоры, заключенные в целях осуществления строительства/организации продаж (в том числе договоры подряда с генеральным подрядчиком, с техническим заказчиком, договоры страхования, агентские договоры, и др.).
• Проект договора участия в долевом строительстве.
• Правоустанавливающие документы Застройщика.
• Документы, характеризующие финансовое состояние Застройщика (отчетность за 5 последних отчетных дат с поквартальной разбивкой, актуальный кредитный портфель на текущую дату).
• Документы, связанные с обеспечением обязательств Застройщика по кредиту.
• Иные документы по требованию Банка.

Документы могут направляться в Банк в электронном виде с использованием системы Интернет-Банк или на бумажном носителе.

Документы по объекту строительства, размещенные в ЕИСЖС, Банк выгружает самостоятельно.

Контакты

По вопросам проектного финансирования обращайтесь к менеджерам.

Заявка на кредит

Документы