Требования к предмету залога
и пакету документов по предмету залога
В качестве предмета залога принимаются объекты, отвечающие одновременно всем
следующим условиям
1. Готовые квартиры в многоквартирных жилых дома, расположенных:
- в г. Москва в радиусе не более 50 километров от МКАД;
- в Московской области в радиусе не более 50 километров от МКАД;
2. Находящиеся в единоличной собственности заемщика;
3. Объект залога не должен находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный
ремонт / реконструкцию или снос, не должен быть включен в федеральную программу реновации;
4. В отношении объекта залога не должны быть заключены / подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на ее отчуждение третьим лицам, не должен быть заключен договор дарения;
5. Минимальная стоимость объекта залога по результатам оценки независимым оценщиком - 5 500 000 рублей;
6. Адрес объекта недвижимости совпадает с фактическим адресом проживания Заемщика.
Документы по предмету залога
1. Выписка из ЕГРН об общих характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (запрашивается сотрудником Банка при рассмотрении документов в отношении предмета залога).
2. Документы, подтверждающие регистрацию права (свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности было зарегистрировано не позднее 30.06.2016)/ выписка из ЕГРП (если право собственности было зарегистрировано в период с 01.07.2016 по 31.12.2016) /Выписка из ЕГРН, выданная при регистрации права собственности (если право было зарегистрировано, начиная с 01.01.2017).
3. Отчет независимого оценщика об оценке предмета залога (в бумажном и электроном виде).
4. Документ, в соответствии с которым была произведена государственная регистрация права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и передаточный акт, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию и т.д.).
5. Один из нижеперечисленных документов, подтверждающих оплату заемщиком предмета залога по возмездной сделке:
- расписка о получении денежных средств;
- акт приема-передачи (при наличии, если применимо);
- платежное поручение с отметкой банка об исполнении;
- квитанция о внесении на счет наличных денежных средств;
- иные документы.
6. Выписка из домовой книги, выданная не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора об ипотеке.
7. Технический паспорт объекта с поэтажным планом и экспликацией (может не предоставляться, если был предоставлен независимому оценщику в процессе подготовки отчета об оценке и приводится в отчете).
8. При наличии перепланировки, переоборудования, переустройства, реконструкции предоставляются документы, подтверждающие согласование соответствующих строительных/ремонтных работ в уполномоченных органах.
9. Полис/договор страхования имущества, оформленные в соответствии с требованиями Банка.
Если собственность приобретена до заключения брака - Заявление Заемщика о том, что на дату приобретения предмета залога в зарегистрированном браке не состоял;
10. Если собственность приобретена после заключения брака - Нотариально заверенное согласие Супруга/Супруги
о передачи собственности в залог Банку.
11. Справка о том, что квартира/дом, в котором расположена квартира, не признаны аварийным и подлежащим
сносу/не состоят в плане на снос, реконструкцию, капитальный ремонт с отселением, выданная уполномоченным органом власти. Предоставляется если предмет залога панельное здание, расположенное в Московской области, построенное
до 1950 года (включительно), этажностью не более 5 (Пяти) этажей (срок действия - 30 (Тридцать) календарных дней с даты выдачи документа, если иное не указано в документе.
